Nachhaltige Steuerung der Flächennutzung als strategisches Element für Ressourcenschonung, Klimaschutz und betriebliche Effizienz
Betriebliche Flächen sind mehr als reine Nutzräume – sie sind Träger von Umweltwirkungen, wirtschaftlichen Potenzialen, organisatorischen Strukturen und gesellschaftlicher Verantwortung. Im Spannungsfeld von Verdichtung, Energieeffizienz, Biodiversität, Mobilitätswandel und Flächenkonkurrenz steigen die Anforderungen an ein ganzheitliches, strategisch ausgerichtetes Flächenmanagement-Konzept. Ein Flächenmanagement-Konzept stellt sicher, dass Flächen zweckmässig, ressourceneffizient, umweltgerecht und zukunftsfähig genutzt werden. Es integriert ökologische Kriterien in die Steuerung von Innen- und Aussenflächen, Gebäuden, Verkehrsflächen, Grünräumen und technischen Infrastrukturen. Die enge Verbindung mit Umweltmanagement, Facility Management, Digitalisierung und strategischer Standortentwicklung ist dabei entscheidend.
Flächenmanagement-Konzepte sind Schlüsselinstrumente für nachhaltige Betriebsführung. Sie ermöglichen die gezielte Vermeidung von Flächenverschwendung, die Reduktion ökologischer Belastungen und die Erfüllung betrieblicher und regulatorischer Anforderungen. Richtig aufgesetzt, fördern sie Transparenz, Investitionssicherheit und ökologische Transformation.
Effizienz: Optimale Flächennutzung je Funktion, Abgleich zwischen Bedarf und Bestand
Flexibilität: Anpassungsfähigkeit an sich wandelnde Anforderungen, Nutzungsformen oder Nutzerzahlen
Kostenreduktion: Minimierung von Betriebskosten durch Kompaktheit, Reduktion von Instandhaltung und Medienverbrauch
Biodiversität: Integration ökologisch wirksamer Flächennutzung in Betrieb und Planung
ESG-Transparenz: Schaffung einer nachvollziehbaren Datenbasis für Nachhaltigkeitsbewertung und Berichterstattung
Inhaltliche Bestandteile eines Flächenmanagement-Konzepts
Ein vollständiges Flächenmanagement-Konzept besteht in der Regel aus folgenden Elementen:
Flächeninventur und -analyse
Systematische Erfassung aller Innen- und Aussenflächen
Kategorisierung nach Nutzungsart (Büro, Lager, Technik, Verkehrsfläche, Grünfläche)
Bewertung nach Flächenauslastung, Funktionalität, Zustand und Umweltwirkung
Flächenbilanz und Identifikation ineffizienter Nutzungen
Umweltbezogene Bewertung
Bewertung des Versiegelungsgrads, Mikroklimaeffekts, Energiebedarfs je Flächenart
Erfassung von Flächenpotenzialen für Begrünung, PV, Entsiegelung, Regenwassermanagement
Integration in Umweltaspektanalyse gemäss ISO 14001 oder EMAS
Bedarfserhebung und -prognose
Abgleich von aktuellem Flächenbestand mit künftigem Nutzungsbedarf
Einbezug von Entwicklungsszenarien (Wachstum, Digitalisierung, Mobilitätsveränderung)
Berücksichtigung von Arbeitsplatzkonzepten (Desksharing, Homeoffice, Hybrid-Modelle)
Strategische Entwicklungsziele
Definition von Zielgrössen für Flächennutzung je Mitarbeitenden, Funktion oder Gebäudeart
Umweltziele wie Reduktion versiegelter Fläche, Begrünungsquote, Biodiversitätsindex
Verknüpfung mit Klimazielen und CO2-Bilanzierung
Handlungs- und Massnahmenplanung
Nachnutzungskonzepte für Bestandsflächen
Flächenkonzepte für Neubau, Umbau oder Rückbau
Mobilitäts- und Parkraumkonzepte
Begrünungs-, Entsiegelungs- und Energieintegration (z B PV)
Prioritätenmatrix, Zeitplanung, Kostenrahmen
Instrumente und Datenquellen
CAFM-Systeme zur zentralen Flächenverwaltung
Geoinformationssysteme (GIS) zur raumbezogenen Analyse und Visualisierung
Digitale Zwillinge zur Verknüpfung von Geometrie, Nutzung und Umweltwirkungen
BIM-Modelle für Neubauten und Sanierungen mit integrierten Umweltparametern
Umweltkennzahlen z B m² pro Mitarbeitenden, versiegelte Fläche pro Nutzfläche, m² Grünfläche je Standort
IoT-Sensorik zur Messung von Nutzung, Auslastung, Energie und Umweltdaten
Gebäude- und Mobilitätsdaten aus Facility Management, Logistik, Personalplanung
Verankerung im Umweltmanagementsystem
Umweltaspektbewertung: Flächen als Umweltaspekt mit Bewertung nach CO2, Flächenverbrauch, Biodiversität
Ziel- und Massnahmensteuerung: z B Begrenzung von Verkehrsflächen, Erhöhung der entsiegelten Fläche, PV-Nutzungsquote
Monitoring: Regelmässige Aktualisierung der Flächenkennzahlen und Fortschrittsbewertung
Kommunikation: Darstellung im Umweltbericht, in Audits und gegenüber Stakeholdern
Verknüpfung mit weiteren Bereichen: Mobilitätsmanagement, Biodiversitätsstrategie, Klimaanpassung, ESG-Berichtswesen
Nachhaltigkeitswirkung und ESG-Relevanz
Ein gut umgesetztes Flächenmanagement-Konzept trägt direkt zur Umwelt- und Nachhaltigkeitsleistung des Unternehmens bei:
Ökologisch:
Reduktion der Flächenversiegelung und Verbesserung der Regenwasserbilanz
Erhöhung der Biodiversität und Verbesserung des Mikroklimas
Energieeinsparung durch funktionale Verdichtung und Integration erneuerbarer Energie
Sozial:
Erhöhung der Aufenthaltsqualität durch grüne Freiräume
Förderung nachhaltiger Mobilität durch intelligente Flächenverknüpfung
Verbesserung der Arbeitsplatzgestaltung durch optimierte Flächennutzung
Ökonomisch:
Reduktion von Betriebskosten und Instandhaltungsaufwand
Steigerung der Flächeneffizienz
Werterhalt durch nachhaltige Flächennutzung
ESG:
Verbesserung der Umweltkennzahlen (E)
Förderung transparenter Entscheidungsprozesse (G)
Nachweisfähigkeit in Nachhaltigkeitsratings und Prüfungen
Herausforderungen:
Datenlücken bei Altbeständen und Aussenflächen
Interessenskonflikte zwischen Flächennutzern und Umweltzielen
Integration ökologischer Kriterien in wirtschaftliche Entscheidungsprozesse
Mangel an bereichsübergreifender Koordination
Erfolgsfaktoren:
Frühzeitige Einbindung von Umwelt-, FM-, Planungs- und Strategieteams
Nutzung digitaler Tools zur Datenhaltung und Visualisierung
Kopplung mit unternehmensweiten Zielen und Entscheidungsprozessen
Laufendes Monitoring und klare Governance für Flächenentscheidungen
Beteiligung von Nutzenden und Stakeholdern zur Akzeptanzförderung
Flächenmanagement-Konzepte werden zum zentralen Instrument der Standortstrategie, des Umweltmanagements und der ESG-Nachhaltigkeitsplanung. In Zeiten von Klimawandel, Ressourcenknappheit, Nachverdichtung und Urbanisierung steigt ihre Relevanz weiter an.
Wer Flächen nicht nur verwaltet, sondern aktiv transformiert und ökologisch steuert, sichert langfristig den Wert der Liegenschaft, die Umweltkonformität des Betriebs und die Akzeptanz bei Stakeholdern. Damit ist Flächenmanagement heute mehr denn je eine Managementaufgabe – strategisch, ökologisch und zukunftsorientiert.
